全国の収益物件利回りが一目で分かるサイト

アパートをはじめとする不動産投資を検討される方やアパートに限らず収益物件に投資をしようとする方にとって、「利回り」は投資の可否を決定する上でとても重要な指標となります。不動産投資額は、利回りの設定如何によって決定されるといっても過言ではないでしょう。

収益物件に投資をしようとする場合においては、売主様の売希望価格があり、売情報を開示された時点の賃料総額が表示され、それに基づいて表面利回りを算出します。運営コストが開示されていればネット利回りを算出することもできます。

 

収益物件に投資を行うにあたってアパートを選択しようとする場合においては、外部のアパート管理業者に運営を委託している場合もありますが、所有者様が自主的に管理をしていることも多く、運営費用を算出することが容易でないケースも多く見受けられます。

また、不動産投資（収益物件投資）を行おうとしても、売情報によっては売情報開示時点において「満室想定賃料」が記載されていることも多く、「現行賃料」が記載されていないこともあります。これは、賃料は各住戸等によって異なることがあり、守秘性が高いために購入を検討するにあたって秘密保持契約書を締結しなければ現行賃料が開示されないことがあるためです。

本サイトは、これから収益物件のうち、特にアパートに投資しようとする方にとって重要な「利回り」に関する情報を提供するために開設されました。上述のとおり、アパートをはじめとする収益物件への投資にあたっては、賃料の秘密性が高く、かつ、アパートの場合には運営経費が正確に把握できないことも多いため、正確な利回りを開示することは完全にはできませんが、皆様の投資にあたっての参考としていただければ幸いです。

収益物件・利回りに関するお問い合わせ

アパートをご売却される予定のお客様は、収益物件利回り.NETまでお気軽にお問い合わせください（ただし、回答にあたっては一定の条件がございますので、以下※をご確認ください）。

※1　不動産は個別性が大変強いために、個別のアパートおよび個別エリアの不動産投資利回りについて回答することはできません。

※2　アパートをご売却される場合においての回答につきましては、東京都・千葉県・神奈川県に限定させていただきます。なお、対象エリアであってもご回答できない場合もありますので、予めご了承くださいませ。なお、回答に過分の時間を要する場合があること、内容によっては当社の判断においてご回答を控えさせていただく場合もございますので、予めご了承ください。

※3　アパートのご売却ついて回答をさせていただくにあたり、ご売却に関して明確な売却の意思を有する方に限定させていただきます。従いまして、回答をさせていただく前に、お客様に対してアパート売却の意思表示（専任媒介契約の締結の意思表示）を確認させていただくこと、および必要となる諸資料（登記簿謄本・公図・地積測量図・レントロール等）につきましては、お客様にてご準備いただくことになります。

※4　アパートのご売却に関する回答につきましては、弊社との間で売却に関する専任媒介契約を締結する明確な意思のある方のみを対象とさせていただきます。なお、エリアを問わずアパートの購入に関するご質問や利回り等に関する個別のご質問にはお答えすることができませんので、予めご了承ください。

※5　本サイトにおける価格情報について、取得できないエリアがあることをご了承ください。また、個別の物件情報についてのお問い合わせにはお答えすることができません。なお、アパートについては個別性が強いため、本サイトに掲載された成約価格でお客様のアパートが売却できることをお約束・保証するものでは一切ありませんのでご注意願います。

※6　収益物件利回り.NETのデータ収集について、売出中のデータについては、お客様の参考となるように適宜新規の情報を取得してまいりますが、売出中の情報であっても、その後の状況により売却済となっている場合があることをご了承ください（新規取得の情報が随時統計データとして取り込まれます）。

※7　上述のとおり、アパートをはじめとする収益物件投資については、賃料の秘密性および運営経費の不透明性から、精緻な利回り計算が困難な場合が多いため、成約データの利回りでアパートが売却できることを保証するものではございません。あくまでも参考指標としてご活用ください。

※8　当社が取得したアパートに関する売情報および成約情報ともに、想定賃料、想定運営支出で情報開示がなされ、その結果として利回りが計算されているケースが多数あることにご注意ください。したがって、個々の売情報・成約情報ごとに算定の基礎となる条件が異なっておりますので、※７と同様に参考指標としてご活用ください。

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