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現実のアパートをはじめとする投資用不動産の取引市場においては、仲介業者を通じて売主様・買主様との個別交渉を経て取引価格が決定していきます。そこで、

  • これからアパートを売却しようとする方や、アパートをはじめとする収益物件への投資を検討されているお客様

に対して、「利回り」に関する情報を提供させていただいております。ただし、現実の不動産取引市場においては守秘性が大変強いため、すべての取引情報を得ることはできず、また取引データ自体収集できない地域もあります。

これから、アパートを売却しようとするお客様は、お気軽に当社までお問い合わせください(ただし、事前に以下の注意事項をご確認いただきますようお願い申し上げます)。

※1 不動産は個別性が大変強いために、個別のアパートおよび個別エリアの不動産投資利回りについて回答することはできません

※2 アパートをご売却される場合においての回答につきましては、東京都・千葉県・神奈川県に限定させていただきます。なお、対象エリアであってもご回答できない場合もありますので、予めご了承くださいませ。なお、回答に過分の時間を要する場合があること、内容によっては当社の判断においてご回答を控えさせていただく場合もございますので、予めご了承ください。

※3 アパートのご売却ついて回答をさせていただくにあたり、ご売却に関して明確な売却の意思を有する方に限定させていただきます。従いまして、回答をさせていただく前に、お客様に対してアパート売却の意思表示(専任媒介契約の締結の意思表示)を確認させていただくこと、および必要となる諸資料(登記簿謄本・公図・地積測量図・レントロール等)につきましては、お客様にてご準備いただくことになります

※4 アパートのご売却に関する回答につきましては、弊社との間で売却に関する専任媒介契約を締結する明確な意思のある方のみを対象とさせていただきます。なお、エリアを問わずアパートの購入に関するご質問や利回り等に関する個別のご質問にはお答えすることができませんので、予めご了承ください

※5 本サイトにおける価格情報について、取得できないエリアがあることをご了承ください。また、個別の物件情報についてのお問い合わせにはお答えすることができません。なお、アパートについては個別性が強いため、本サイトに掲載された成約価格でお客様のアパートが売却できることをお約束・保証するものでは一切ありませんのでご注意願います。

※6 収益物件利回り.NETのデータ収集について、売出中のデータについては、お客様の参考となるように適宜新規の情報を取得してまいりますが、売出中の情報であっても、その後の状況により売却済となっている場合があることをご了承ください(新規取得の情報が随時統計データとして取り込まれます)。

※7 上述のとおり、アパートをはじめとする収益物件投資については、賃料の秘密性および運営経費の不透明性から、精緻な利回り計算が困難な場合が多いため、成約データの利回りでアパートが売却できることを保証するものではございません。あくまでも参考指標としてご活用ください

※8 当社が取得したアパートに関する売情報および成約情報ともに、想定賃料、想定運営支出で情報開示がなされ、その結果として利回りが計算されているケースが多数あることにご注意ください。したがって、個々の売情報・成約情報ごとに算定の基礎となる条件が異なっておりますので、※7と同様に参考指標としてご活用ください。

 

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